Se você está pensando em construir uma casa para vendê-la, provavelmente está se perguntando qual é o melhor caminho para ter sucesso nesse empreendimento. É importante ter em mente que construir para vender exige planejamento cuidadoso, conhecimento técnico e uma estratégia sólida para garantir que você alcance seus objetivos financeiros. O objetivo é que tanto o tamanho quanto o nível da área plana fiquem iguais ao que foi previsto no projeto arquitetônico. Assim sendo, em terrenos com aclive, é preciso escavar e remover terra.

Quanto maior o tamanho, mais alto tende a ser o valor total a ser investido no trabalho de nivelamento de terreno. Isso porque terrenos grandes demandam mais dias ou horas de trabalho, além de exigirem em alguns casos o uso de máquinas maiores para permitir a movimentação da terra com mais facilidade. É importante destacar, porém, que algumas empresas oferecem descontos no preço por m² para terrenos maiores. Na hora de construir uma casa, uma das tarefas mais importantes consiste em criar um orçamento para que os recursos necessários sejam utilizados sem que haja desperdício.

E quando a obra começar?

Licenças e documentação Antes de iniciar a construção, é necessário obter as licenças e documentações necessárias para a construção. Essas licenças e documentos podem incluir permissão da prefeitura, certidões, registros e projetos aprovados. Esses custos podem variar de acordo com o tamanho e o tipo da construção, mas geralmente podem representar de 3% a 5% do custo total da construção.

Para que isso seja possível, é preciso ter em mãos uma média com os valores relacionados a essa construção. Como um escritório de arquitetura com vasta experiência em projetar e construir casas de alto padrão para o mercado imobiliário, estamos prontos para ajudar você a construir para vender com sucesso. Neste artigo, vamos abordar alguns dos principais aspectos que você precisa levar em conta ao planejar sua construção para vender. Cada tipo de construção possui um valor específico de CUB, que pode variar de acordo com a região e o estado em que a obra será realizada. É importante destacar que o valor do CUB serve como referência para o cálculo do custo total da obra, sendo necessário levar em conta outros fatores como o preço do terreno e dos projetos.

Caso você precise remover terra de sua construção ou, pelo contrário, precise de material para aterrar alguma parte do terreno, negocie com a empresa de terraplenagem. Eles atendem tanto quem necessita de aterro quanto os que querem se livrar dele. Conversando e organizando direitinho, dá para você se livrar desse custo. Essa fase traz a necessidade de pensar no lado menos inspirador e sedutor de construir a sua própria casa. É preciso se preocupar com assuntos não muito agradáveis, como o nivelamento do terreno.

Quanto custa uma estrutura de telhado para uma residência?

Nessa fase, também se cuida da alvenaria da casa, isto é, das paredes e lajes. Paredes e lajes, assim como o alicerce, são pontos em que não dá para fazer experiências, então, a possibilidade de economia é um pouco menor. No caso da energia elétrica, é possível que você tenha que comprar o poste padrão — mas há condomínios que já entregam o lote com essa questão resolvida.

Que procedimento deve ser seguido para nivelar um terreno?

Dependendo de alguns casos, é necessário que você corte o terreno ou realize aterros, a fim de entregar a terraplanagem adequada para o início da construção, evitando problemas sérios como deslizamentos ou erosões. Do projeto inicial à última mão de tinta, sempre é possível pagar caro demais, perigosamente barato ou qualquer uma das muitas opções que existem entre esses dois extremos. Então, encare cada decisão, cada escolha, como um passo importante para construir a casa de seus sonhos sem comprometer seu orçamento de forma imprudente — mas nunca se esqueça de prestar atenção nos detalhes. Ao escolher um terreno em um condomínio para construir para vender, é importante lembrar que o objetivo é criar um imóvel que seja atrativo para o público-alvo e que permita obter um bom retorno financeiro.

Também será preciso fazer o cálculo estrutural da obra, que é uma missão para o engenheiro. É importante lembrar, porém, que o CUB não inclui alguns aspectos da obra, como fundação, muros de arrimo, aterros, ventilação, calefação, ajardinamento, urbanização, planta de casa pequena administração, projetos e impostos, entre outros. O custo, então, será sempre um pouco maior do que o resultado final calculado com a ajuda do CUB. Nos outros cômodos, dá para manter a cerâmica — esmaltada para a cozinha e azulejo para o banheiro.